一、律师介绍

杨登基律师（联系方式：15800008078，微信同号），广东合邦律师事务所合伙人律师，广东外语外贸大学法律硕士，中共党员，祖籍广东茂名，中国中小企业协会调解中心调解员，《南方日报》《每日经济新闻》《羊城晚报》《广州日报》《中国房地产报》《新京报》《时代周报》《搜狐焦点深圳楼盘》《搜狐财经》《谈房》等媒体房产专栏评论律师。

杨律师长期专注房产（商品房、二手房、特殊房产、物业租赁、建设工程）及关联房产（继承、征收拆迁分红、离婚同居房产分割、中介费争议）纠纷解决；执行异议、复议及执行异议之诉及企业融资并购尽职调查等非诉业务。

杨律师长年坚持在“登基房产说法”微信公众号撰写房产案例分析，已发表近200篇房产案例文章，编撰《广东地区法院四十二类典型房产案例汇编》，对于各类房产纠纷解决具有独到见解，在房产纠纷解决领域有一定影响力。杨律师注重理论总结与实践经验提升相结合，在房产纠纷解决领域理论扎实与实战经验丰富。

杨律师秉承“坚持走专业化道路，提供优质法律服务”为执业理念，以“到极致，有温度”为服务精神，以“思路决定出路，先定性后定量”为突破方法，强调“庭前、庭中、庭后”三个阶段稳扎稳打，竭尽所能最大限度维护客户的合法权益。

在经办的众多胜诉案例中，杨律师及其团队以敬业态度与过硬专业获得客户认可，客户多次到律所授予锦旗表彰。

律所：广东合邦律师事务所

地址：广州市越秀区东峻广场一座23楼或27楼（广州地铁一号线杨箕站D出口500米处，楼下有停车场）。

二、所获奖项

2022年广州市律师协会三项业务成果奖（业务成果奖是律协对律师专业能力较高认可）；

1.案例8，何某花与佛山某司商品房买卖合同纠纷（广州律协业务成果三等奖）；

2.案例10，李某滢起诉李某明等人继承纠纷（广州律协业务成果三等奖）；

3. 案例12，罗某娇及两位女儿起诉广州市增城区某经济合作社侵害集体经济组织成员权益纠纷案（广州律协业务成果三等奖）。

三、经典案例

本团队自成立以来，代理多批业主房产等维权经典案例，判决与执行均取得不俗效果，具体有：

1.刘某航等人（兴宁某名城楼盘该批业主约50人）与广东某兴贸易有限公司房屋买卖合同纠纷案，在一审不利情况下介入代理二审，成功说服梅州中院改判一审，且全部支持买受人的上诉请求；

2.赖某映等人（6人）与佛山市某南方地产开发有限公司赔付逾期交房违约金商品房预售合同纠纷案，禅城法院一审与佛山中院二审终获得全部支持；

由本案衍生的该开发商拖延办理房产证过户案件，原告向法院起诉该开发商赔付逾期办证违约金与协助办证，诉求已全部得到法院支持（即业主可自行拿着胜诉判决书办证）；

3.房某忠与广东某钢投资管理有限公司解除合同退房案在番禺法院一审大获全胜，律师团队分析利弊说服开发商放弃上诉并主动履行该判决，该案全部执行到位；

4.江某娥与陈某福所有权确认纠纷，在江某娥先夫去世多年证据缺失情况下，律师通过其它辅助证据证明《代持协议》有效，本案经过荔湾法院一审与广州中院二审终审，判决被告陈某福须将登记在被告名下代持商铺判决归还回原告，并协助江某娥办理过户；

5.梁某丽与孙某英二手房买卖合同纠纷，被告在签订合同当日便解除，最终以被告根本违约与造成原告交易机会丧失为由，原告梁某丽获顺德法院支持判决被告支付房屋总价5%违约金，事后被告不再上诉并主动执行所有款项;

6.张某根起诉广州某置业公司解除合同退房案，一审判决该司返还张某根购房款与返还定金（房屋总价20%），案件胜诉后已全部执行到位。张某根因不具有广州购房资格而与某置业公司签订《分期付款协议》，但待其在五年分期足额付款并具有购房资格后，该司却擅自将商品房抵押融资，导致张某根购房合同目的无法实现。因案件判决与执行效果理想，张某根及其配偶到律所授予本团队锦旗以示感谢；

7.梁某平与佛山某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷退房案，该案经佛山中院二审终审，认定《补充协议》无明显提示不构成为合同内容，即开发商通过《补充协议》限制或剥夺梁某萍解除合同的条款无效，梁某平退房终得到法院支持；

8.何某花与佛山某司商品房买卖合同纠纷，在涉案商铺已交付使用多年情况下，因开发商存在违建变更规划等原因，导致其无法办理楼盘初始登记（大确权）而无法办证。一审法院以何某花已超过《补充协议》约定的逾期办证解除合同期限，与已超过法定解除权行使期限判决其败诉。何某花不服上诉到佛山中院，最终经中院改判，认定何某花主张退房理由成立（案件突破交付房屋视为合同已履行完毕，即交付后就不能解除合同的某些法院固有惯例，延伸了法律对于购房者权益保护的空间）；（本案荣获广州律协2022年业务成果奖）

9.曹某军执行异议之诉案，因历史原因以他人名义购买商品房，且当时代持名义人已去世，其继承人移民国外难以举证情况下，律师收集其它证据形成闭合证据链，曹某军提出执行异议之诉获法院支持，法院认定不能拍卖其涉案房屋；

10.李某滢起诉李某明（遗产管理人）遗赠（广州海珠区某经济社股权分红）纠纷案，在该案一审全败危急关头接受委托，二审巧妙补充证据，指出一审中存在漏洞，终获广州中院二审改判，最支持李某滢享有其亲属的股权分红遗赠权益。李某明不服向广东高院申请再审，李某滢反驳观点被高院采纳，最终广东高院驳回李某明再审申请。因律师代理效果显著，李某滢及母亲到律所授予团队锦旗以示感谢；

现该案衍生李某滢起诉某经济社关于股权分红发放方式纠纷，李某滢继续委托本团队代理。现一审与二审均已获胜诉，即经济社以后应直接将股权分红发放到李某滢账户，而非再经过遗产管理人李某明的账户，从而避免增加李某滢的诉累。该案对广州城市化发展中股权分红争议同类案件具有较高参考价值（本案荣获广州律协2022年业务成果奖）；

11.李某想与某管理公司公寓买卖合同纠纷，论述“名为公寓租赁，实为公寓买卖”法律关系，案件被法院以超过20年部分条款无效为由，判决该司返还多收取李某想的款项；

12.罗某娇及两位女儿与广州市增城区某经济合作社侵害集体经济组织成员权益纠纷案，因本案具有一定普遍性、复发性与社会价值，律师说服法院到经济社所在村委会举行“巡回法庭”开庭，法院在庭审后第四日便出具胜诉判决书支持原告所有诉求。

作为保护农村离异妇女及儿童土地权益典型案例，该案现已全部执行到位案结事了，取得良好的社会效果，即以庭审下乡方式普法宣传保护妇女儿童合法权益。事后，罗某娇委托朋友到律所授予锦旗以示感谢（本案荣获广州律协2022年业务成果奖）；

13．王某芬（女）与方某坚（男）离婚后财产分割纠纷系列案，方某坚以王某芬在婚姻关系存续期间隐藏财产为由多次起诉要求赔偿，案件最终以和解结束，最大限度维护被告王某芬的合法权益（特别是王某芬对于其企业控制权与经营权）。律师团队接受被告王某芬委托后，亲自到山东等地调查取证，充足证据与高超调解技巧，迫使原告方某坚接受调解方案，后双方所有纠纷均一笔勾销。事后，王某芬到律所授予锦旗以示感谢；

14．代理蔡某珍起诉佛山某公寓退房纠纷一审全胜，成为该楼盘众多退房案件中第一个成功退房的案例。蔡某贞购买佛山某无产权公寓，投诉、报案等均退房无果。本律师介入后研究佛山法院此类案例判决思路，另辟蹊径，最终突破佛山地区法院固有思维认定“公寓名为买卖，实为租赁”而仅认定超过20年部分无效的怪圈，合同解除而案件一审退房成功，并且其支付给第三方信息服务公司咨询服务费四万元一并全额退款；信息服务公司不服，向佛山中院上诉请求该司无须返还咨询服务费四万元，蔡某珍应诉观点被中院采纳，最终案件维持原判；

15．某司起诉吴某永关于网红抖音账户（房产科普抖音超十万粉丝）归属纠纷，被告吴某永委托本律师团队介入后，找出原告起诉材料中的漏洞而另辟蹊径，提供证据论证该账户既非原告也非被告所有，而应属于被告吴某永的配偶詹某莲独有（当时抖音账户注册时詹某莲与吴某永为男女朋友关系），围魏救赵最终破解吴某永的困局，案件一审判决驳回原告某司的诉求；某司不服上诉到佛山中院，最终中院驳回某司上诉请求，维持原判；

16.蔡某起诉李某等二手房买卖合同纠纷案，因被告李某等合伙炒房内部矛盾导致房屋无法过户至蔡某名下引起根本违约，最终法院判决解除合同，李某等返还蔡某支付的50万手付款并按照总价房10%支付违约金23.88万。律师代理案件后，逆向操作，最终在被告提供的材料中查找出被告其它房产与银行账户线索，并提供给法院查封与冻结；

17.杨某卖房救父案，即使有部分家庭成员反对出售共同产权房屋，律师在接受委托后，申请杨某父亲作为证人出庭，最终案件绝大部分诉求的到支付，判决杨某占涉案房屋70%，被告杨某馨占房屋30%，反驳第三人对房屋份额的主张，最终突破“房产证没有约定比例，按照一人一半”的司法惯例，现该案已生效并走执行程序；

18.周某人与惠州市某越东部房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案，周某人购买的楼顶存在严重墙面渗水发霉、墙面出现裂缝等质量问题，开发商经过三次维修均无法彻底解决。在经过一年半多的协商、投诉、信访与报警无效后，周某人委托本团队介入向法院起诉。开庭后开发商意识到存在较大败诉风险，故终妥协，双方达成《民事调解书》，周某人终成功退房并已足额拿回购房首付款，案结事了；

19.天河区某景花园电梯安装群体性案件，案件经过反对方业主提出管辖权异议一审与二审均被驳回，案件耗时一年半现一审已获胜诉，即南沙法院判决反对方业主对涉案楼层电梯增设工程停止侵害、排除妨碍、10x房业主须将卧室外挂空调移除，不得阻挠增设电梯；

20.杨某荣与佛山某房地产有限公司解除合同案件，该案经过佛山仲裁委审理，律师专业论证与调查取证，最终证明开发商变更土地用途与预售许可证已过期，导致涉案公寓无法办证（并非仅是逾期办证），本案成为该楼盘第一个成功仲裁退房案，现本案退房款已全部执行到位；开发商后向佛山中院提撤销仲裁裁决申请，经过庭前沟通，开发商后撤诉；

21.广州某司起诉山东某司合同纠纷案，该案不仅判决山东某司与该司唯一股东黄某对拖欠广州某司款项承担连带责任，且广州某司所支付的诉讼费、律师费均由山东某司与唯一股东黄某承担，从而保障了案件胜诉后执行落实；

22.许某文诉佛山某元房地产有限公司退房案件，广州仲裁委不仅支持开发商退回许某文所有购房款，且突破类似案例“合同相对性原则”固有惯性，支持开发商退回第三方公司收取许某文的信息服务费与装修费（开发商根本违约导致的业主损失），该裁决减轻购房者退房只能另外起诉第三方公司主张权利的诉累，对于同类案件具有较高参考价值；

（其它诉讼案例不予赘述）

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四、媒体报道

（一）杨律师在《南方日报》就房产纠纷新闻热点做出如下评论：

1.《专+帮|揭阳某楼盘将车位以租代售和打包转售惹争议》；

2.《楼市热线｜门口公园变工厂，规划货不对板谁之过》；

3.《律师支招提防陷入炒房团布设的交易“连环套”》 ；

4.《业主患病低价卖房遭遇连环套 “钓鱼者”失败起诉索赔53万》；

5.《张杰、谢娜购房跳单？专家称大众苦中介乱收费久矣》；

6.《60万买铺返租，租金没了反被索赔？业主揭开“”千万骗局》；

7.《珠光宏岗旧村改造边拆迁边卖房？》；

8.《保利天汇配套学校迟延竣工，相关部门承诺特殊处理》；

9.《付完全款才知新房被抵押，奥X誉湖湾拖满一年再网签》；

10.《交付风险大增选择信誉好、健康的房企进行交易》；

11.《星河·湾区壹号购房“迷局”：交了团购费，购房却没有优惠？》；

12.《在+问房｜“无理由退房”是噱头吗？》；

13.《招商雍景湾住宅被水淹，业主却投诉无门｜专+帮》；

14.《在+问房｜如何躲开“公摊刺客”？两位律师更新了回答》；

15.《恒大发公告反对清盘呈请，并称不会影响公司重组计划或时间表》；

16.《佛山一楼盘捆绑出售“无证车位”，业主退款无门｜专+帮》；

17.《专+帮｜买商铺，返租金？当心格子铺骗局》；

18.《提前还贷热度高，这些问题要注意！》；

19.《广州白云一小区承重墙被砸，物业该不该负责？》；

20.《承重墙被拆了怎么办？律师：可要求涉事业主赔偿》；

21.《佛山一楼盘“学位房”只能读村小？｜专+帮》；

22.《富力地产回应被申请破产重整：不存在资不抵债，正商谈和解中》；

23.《广州多楼盘提前执行首套首付20%？这个问题要注意》；

24.《绿景虹湾尾盘“先卖后抵”后续：开发商“不应承担责任”又愿意退款》；

25.《恒大清盘中，股票将继续停牌》；

26.《10万诚意金退还一拖再拖，广州一项目被多位消费者投诉丨315特别报道》；

27.《买房人一换再换？“ABC单”交易连环套重出江湖 | 315特别报道》；

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（二）杨律师在《每日经济新闻》就房产纠纷新闻热点做出如下评论：

1.《查封、违建、延期交付......三亚这个楼盘被官方戴上“重大交易风险项目”帽子》；

2.《黑中介！东莞一男子买90万的二手房结果买卖双方被骗140万》；

3.《4名肇事者被抓！哈尔滨、广州高楼装修拆承重墙现场调查：有居民原本75万元卖房当救命钱，“现在怎么卖得出去？”》；

4.《恒大开发的第一个楼盘金碧花园400多户业主收楼近一年突然被查封？业主：目前已经解封》；

5.《5 年前首次公开露面，5 年后“配偶”丁玉梅突然变成“独立第三方”，一份公告引 发许家印婚姻状况大猜测》;

6.《总负债23882亿！中国恒大正式被颁布清盘令，对债权人、股东、购房者有何影响？》；

......

（三）杨律师在《新京报》就房产纠纷新闻热点做出如下评论：

1.《官方发文提示负面风险 依法合规“提前还贷”能否破除阻碍？》；

2.《房贷年龄最长可达100岁？业内人士解读》；

3.《热问｜未婚情侣分手，购房“连心贷”该如何处理？》；

4.《广州一单价8万楼盘外墙多处不平、地库渗水，当地住建局已介入》；

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（四）杨律师在《中国房地产报》就房产纠纷新闻热点做出如下评论：

1.《首铸东莞项目现48万元天价车位！为出售取消月租加装地锁，业主气愤维权》；

2.《超20城房贷利率降至4%以下 多地提前还贷排队时间超一个月丨焦点》；

3.《一场横跨2年的违规投诉……》；

4.《“二孩”入学潮下，广州“学位房”为何状况频出？》；

5.《承重墙被拆、装修漏水、噪音不断……如何化解常见的邻里装修纠纷？》；

6.《深圳这个盘遭业主拒收：花园被设备房占用，精装问题频出，还涉虚假宣传？》；

7.《开发商在楼顶私建豪华泳池，业主该如何维权？》；

8.《未达交付条件强制交付?璀璨时代陷维权风波》;

9.《广州多个楼盘实施“首付两成”政策？购房者需谨慎看待》；

10.《广州楼市现业主“免费送房”现象，谁愿冒险当冤大头？》；

11.《市场价打8折，11月广州每5套法拍房只成交1套》；

12.《楼市3·15：房价下跌、质量问题、虚假宣传，购房者如何维权？》；

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（五）杨律师在《羊城晚报》就房产纠纷新闻热点做出如下评论：

1.《同居期间帮男方名下房产还贷，分手后可以分割房子吗？》；

2.《购新房几个月后开发商返现变相降价，我能要求补偿或退房吗》；

3.《不满意物业服务拒交物业费，物业要给我发律师函怎么办？》；

4.《物业对“电鸡”乱象不作为，一旦出事故要负责吗？》；

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（六）杨律师在《搜狐焦点深圳楼盘》就房产维权新闻热点做出如下评论：

1.《深圳惊现“0首付”房源却被限制出售，信城缙悦城闹哪样？》；

2.《业主爆料！光明某楼盘货不对板、质量堪忧…..》；

3.《买房送统建楼？深圳开发商促销别太离谱》；

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（七）杨律师在《搜狐财经》就企业债务法律新闻热点做出如下评论：
1. 百亿债务压顶、诉讼缠身，“零违约”迪马股份被债权人申请破产清算；

2.《恒大地产深陷负债旋涡：终本案件超9成金额未履行，被执行总额550亿》；

3.《恒大被判“清盘”：股东一夜清零、债权人难获足额兑付，未来聚焦“保交楼”》；

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（八）杨律师在《广州日报》就房产纠纷新闻热点做出如下评论：

1.《突然，知名地产公司被申请破产重整！最新回应》；

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（九）杨律师在《时代周报》就房产纠纷新闻热点做出如下评论：

1.《武汉一小区派发百万红包，律师：电梯广告收入归业主共有》；

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（十）杨律师在《北京广播电视台新闻广播》就房产法律新闻热点做出如下评论：

1.《恒大回应“破产保护”！》；

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